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Arquitetos: ERDC Arquitectos
- Ano: 2021
Descrição enviada pela equipe de projeto. Este é um projeto habitacional (1) multifamiliar diversificado, (2) de caráter social e (3) que funciona de forma progressiva. Além disso, aposta na qualidade da construção e na conexão com o bairro.
(1) O projeto tem 27 apartamentos e 17 casas. Os apartamentos, de diversas tipologias e tamanhos, estão distribuídos em 3 blocos de esquina que mantêm uma circulação vertical no meio. Este elemento vincula o espaço verde central com os três vértices do terreno, buscando sua eventual abertura para um funcionamento conectado ao bairro. Por outro lado, as 17 casas-tipo estão localizadas entre os blocos, mantendo seu acesso a partir da área verde central. Além disso, essas casas possuem pátios posteriores os quais permitem que um anel perimetral verde e permeável seja preservado no projeto. Para os estacionamentos, é utilizada a área adjacente ao limite anexo.
Atualmente, as moradias estão totalmente ocupadas e, apesar de possuírem requisitos homogêneos (em termos de custo) para todo o projeto, procurou-se reconhecer a heterogeneidade dos usuários que habitam a cidade. Por este motivo, é oferecida uma grande variedade de tipologias, o que tem permitido que a sua ocupação seja diversificada. As suítes são ocupadas por alunos da universidade ESPE, que fica a poucos quarteirões de distância, os apartamentos por famílias pequenas e idosos, e as casas por famílias que pretendem crescer.
(2) Em relação à sua acessibilidade, este projeto é desenvolvido no âmbito da HABITAÇÃO DE INTERESSE PÚBLICO, promovida pelo Ministério de Desenvolvimento Urbano e Habitação do Equador. Por isso, conta com um subsídio governamental que é concedido por meio de bancos privados. Neste sentido, exige-se que a moradia não ultrapasse um custo de 90 mil dólares americanos, que o preço de venda seja no máximo de USD 900 por metro quadrado e que seja a primeira casa adquirida por seus compradores. Contudo, é um desafio enquadrar-se nestes orçamentos mantendo uma elevada qualidade espacial e material.
(3) Da mesma forma, procurou-se incluir a mutabilidade na proposta. Por isso, as moradias podem ser ampliadas em várias etapas, compreendendo as dificuldades de solvência econômica que a maioria dos equatorianos experimenta. Inicia-se com uma moradia de 60m2 em dois andares que pode chegar a 120m2 em 3 andares. Para isso foi planejada a estrutura necessária à ampliação, de forma a garantir a qualidade e segurança de todos os habitantes. Por este motivo, o projeto foi aprovado já com três pavimentos, garantindo a legalidade perante as entidades competentes. Este gesto vai ao encontro da realidade de muitas casas em que se deixam esperas na última laje para futuras ampliações.
O projeto valoriza todos os espaços comuns, o tratamento das circulações verticais com claraboias, a conformação das passarelas, as áreas verdes centrais e perimetrais, as lojas no térreo e os acessos de esquina propostos para sua futura qualificação.
