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Arquitetos: OMA
- Área: 80 m²
- Ano: 2022
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Fotografias:Jason O'Rear, Floto+Warner
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Fabricantes: STACBOND
Greenpoint fica no extremo norte do Brooklyn, onde Newtown Creek encontra o East River. O bairro - às vezes chamado de "Pequena Polônia" - historicamente consistia em casas geminadas baixas com indústrias nas margens do rio. A fronteira industrial, que incluía construção naval, fabricação de cordas e atividades mais tóxicas, como refinamento de petróleo, separava o bairro do East River.
Como parte de um novo zoneamento de Greenpoint e Williamsburg em 2005, nosso terreno e os quarteirões ao norte e sul foram catalogados para receber uma nova densidade residencial - introduzindo pares de torres de trinta e quarenta andares para incluir habitações com preços de mercado e acessíveis (30% das unidades acessíveis). Em troca, esse novo empreendimento abriria o acesso ao East River e ao longo dele. Nosso terreno está na conjunção da malha primária de Greenpoint e uma malha secundária que se estende perpendicularmente a Newtown Creek. Esse ponto de encontro oferece vistas panorâmicas de Manhattan, mas também corta a extremidade oeste do terreno, criando um contorno trapezoidal e restringindo o tamanho do quarteirão. Nosso desafio era encaixar a quantidade desejada de moradias em um terreno e um bairro que pareciam pequenos demais para acomodá-las.
O zoneamento permitia uma superfície máxima de 1022 metros quadrados. Rapidamente descobrimos que essa escala e os recuos necessários resultariam em apenas 12 metros de separação entre nossas duas torres - uma proximidade desconfortável que prejudicava o potencial do local e criaria um muro na vizinhança. Começamos reduzindo seus tamanhos para permitir 18 metros de espaço aberto, mais parecido com a escala de uma rua típica. Poderíamos, então, expandir e contrair estrategicamente as torres para criar zonas de máxima eficiência dentro de cada uma delas.
As duas torres se inclinam e se afastam simultaneamente. A torre mais alta é alargada para o leste à medida que sobe, maximizando as vistas e criando uma fachada espetacular para o bairro. A torre gêmea inferior é alargada em direção ao solo para se conectar com um novo parque à beira-mar. As duas torres são projetadas para criar terraços e balanços que as unem como se fossem um único bloco. Como um zigurate e seu inverso, as duas torres são diferentes, mas intimamente ligadas pelo vazio que as separa. As formas escalonadas dos volumes e a articulação de suas fachadas medeiam o inevitável contraste de escala entre as duas torres e o bairro existente. O escalonamento divide a torre em blocos de sete a oito andares que refletem a escala dos prédios vizinhos. A fachada reforça esta subdivisão.
Enquanto a parede de vidro do The Avery se destacava em San Francisco, nossa proposta buscava aqui abraçar a solidez. A incorporação de grandes janelas com 2,5 x 2,5 metros em uma malha de concreto pré-moldado mantém as vistas amplas e facilita as complexas negociações entre o interior das unidades e a fachada. A solidez também cria um conjunto de edificações que se integra melhor ao bairro. Como as fachadas de telhas dos condomínios Greenpoint, os painéis pré-moldados são esculpidos por uma série de planos angulares. Os painéis de cada “bloco” do volume alternam sua orientação para destacar a escala mais fina das torres, um relevo dinâmico que reage ao movimento do sol.
As torres à beira-mar geralmente tentam maximizar as vistas do rio e estabelecer uma fachada distinta e até mesmo icônica no horizonte. Muitas vezes, isso significa virar as costas para a vizinhança, criando uma "fachada posterior" e desvinculando a torre de seu contexto. Aqui, um conjunto de balanços - estendendo o edifício por 15 metros de sua base - está voltado para o leste em direção ao Greenpoint, apresentando nossa fachada mais marcante para o bairro.
Ecoando as origens pastoris do Greenpoint como um bairro de fazendas familiares, dois níveis de espaço verde se abrem para a orla. Os terraços são enquadrados por um conjunto de espaços comuns. Acima deles, as torres são ligadas por uma ponte com vista para o horizonte de Manhattan. O Greenpoint Landing pretende ser uma plataforma para viver: conectando passado e futuro, interior e exterior, paisagem urbana e orla.
