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Arquitetos: SML Arquitectos
- Área: 4807 m²
- Ano: 2021
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Fotografias:Cristóbal Palma
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Fabricantes: Hunter Douglas, AutoDesk
Descrição enviada pela equipe de projeto. O Edifício Mar Jónico está localizado no distrito de Vitacura, em um bairro residencial que passou por um intenso processo de adensamento nos últimos anos com o desenvolvimento de edifícios de 8 andares em um contexto que antes era de casas de um e dois andares que remontam aos anos 70.
O terreno fica na esquina das ruas Mar Jónico e Nilo Azul, em uma situação intermediária em termos de gabarito das construções, já que ao sul está voltado para esta área, cuja altura média é de 8 andares, mas ao norte o Plano Regulatório Local manteve a escala de vizinhança com uma altura máxima de 3 pavimentos.
Foi esta situação intermediária, ou seja, a de um buffer entre duas escalas de vizinhança, que nos guiou no processo de projeto, pois embora o terreno permitisse uma altura de cinco andares, optamos por um edifício de quatro pavimentos, que nos pareceu se encaixar melhor no bairro. Ao não exceder os quatro andares, pudemos assumir simultaneamente o projeto sob o artigo 6.1.8 da OGUC, que permite sob certas condições - um delas a de não exceder quatro andares em altura - aumentar o número de apartamentos no projeto em 25% e, neste caso particular, poder escolher ter uma superfície construída maior do que aquela permitida se desenvolvêssemos cinco andares. Assim, esta estratégia de diminuir a altura como forma de melhor nos inserirmos na vizinhança, ao mesmo tempo permitiu que nosso cliente desenvolvesse uma superfície mais rentável e assim viabilizar o projeto, num exercício que, em nossa opinião, acabou beneficiando todas as partes.
O projeto foi concebido como um volume regular e alongado de concreto aparente, no qual todos os apartamentos ficam de frente para a rua com terraços em balanço também em concreto aparente. O acesso de esquina acontece através de um pátio inglês completamente aberto ao espaço público com degraus e uma rampa para deficientes físicos, a fim de estabelecer uma passagem fluida entre o nível da rua e a entrada do edifício, que fica meio andar abaixo.
No primeiro pavimento alocamos unidades com pátio, enquanto no quarto andar planejamos apartamentos com terraços privados como forma de habitar a cobertura do edifício.
Por ser se tratar de um edifício com apenas 26 apartamentos e como estratégia para reduzir custos administrativos, optamos por experimentar com tecnologia inteligente tanto para controle de acesso quanto para o recebimento de entregas, uma questão que acreditamos que terá implicações para projetos coletivos nos próximos anos. Foi assim que projetamos um sistema de divisórias e acesso controlado por cartão, tecnologia wi-fi, além de um espaço para receber pacotes e entregas através de uma caixa conectada digitalmente tanto ao entregador quanto ao destinatário, tornando a recepção dos itens mais rápida, segura e fluida. Isto significa que o edifício pode operar com um mínimo de funcionários e uma portaria remota encarregada do monitoramento da câmera e do registro de visitantes, reduzindo assim o custo mensal para os proprietários.
