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Arquitetos: Powerhouse Company, Shift architecture urbanism
- Área: 51000 m²
- Ano: 2025
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Fotografias:Sebastian van Damme, Pim Top, Ronald Smits
Descrição enviada pela equipe de projeto. Com a conclusão de 5TRACKS, Breda ganhou um novo distrito de uso misto ao lado da Estação Central, encomendado pela Synchroon e J.P. van Eesteren e projetado pelo Shift architecture urbanism e Powerhouse Company. Em três edifícios expressivos, escritórios, habitação e hotel se unem sobre um animado embasamento repleto de opções gastronômicas e comerciais – marcando a peça final de uma ampla requalificação que transforma uma área antes negligenciada junto à ferrovia. 5TRACKS incorpora o modo de vida urbano contemporâneo ao mesmo tempo em que fortalece a projeção internacional de Breda.
Posicionamento espacial
Os três monólitos triangulares icônicos – Plataforma_A, Plataforma_B e Plataforma_C – definem a borda urbana ao longo da ferrovia. Do lado da cidade, o conjunto cria uma frente sólida que se integra naturalmente à Estação Central e ao fórum judicial adjacentes, alinhando-se em altura ao contexto urbano. Do lado do jardim, os edifícios sobem em um ritmo escalonado, formando um pano de fundo variado que divide o coração verde do 5TRACKS em uma série de “salas de jardim”. Escadarias generosas conectam jardim e rua, enquanto os amplos átrios centrais funcionam como pontos de encontro tanto para visitantes quanto para usuários dos escritórios.
Unidade e singularidade
Cada edifício possui um tom distinto dentro de uma mesma paleta cromática, explorando nuances terrosas de vermelho profundo, branco-creme suave e cinza-esverdeado. As fachadas em concreto na base e os caixilhos seguem a lógica ton-sur-ton, permitindo que cada volume se apresente como uma escultura coesa. O revestimento em tijolos adota padrões variados, com diferentes estilos de assentamento, dimensões de janelas e profundidades de encaixe. Essa abordagem confere camadas visuais às construções, ao mesmo tempo em que reforça a sensação de pertencimento a uma mesma família arquitetônica.
Ativando funções coletivas
O 5TRACKS dinamiza a vizinhança ao oferecer uma combinação de moradia, escritórios, hotel e áreas comerciais que ativam tanto a rua quanto o jardim. A Plataforma_A abriga um lobby com bistrô e terraço, além de um centro de conferências com restaurante voltado ao jardim. A Plataforma_B e a Plataforma_C oferecem cerca de 15.700 m² de escritórios distribuídos em torno de grandes átrios, coroados por 168 apartamentos. Esses átrios, com amplas fachadas envidraçadas voltadas para a rua e para o jardim, claraboias e continuidade dos materiais exteriores nas superfícies internas, funcionam como “salas de estar urbanas”. O pátio interno compartilhado se configura como um espaço público acolhedor, integrando o 5TRACKS de maneira orgânica ao tecido urbano. O desenho dos espaços internos e externos incentiva a interação, favorecendo a formação de comunidades.
Interiores para conexão
O design de interiores, desenvolvido em colaboração com o coletivo Dutch Invertuals, cria um percurso flexível entre zonas de foco, áreas para encontros informais e espaços de estar relaxados. Motivos de carpetes remetem a prados, cortinas azul-celeste com estampas de nuvens evocam leveza, e materiais táteis estimulam os sentidos. Ao longo dos interiores, a cor desempenha papel central, com atenção especial à relação entre tonalidade e materialidade.
Sustentabilidade como essência
Desde a concepção em 2015, a sustentabilidade foi o alicerce do 5TRACKS. O empreendimento compacto e denso em pleno centro da cidade baseia-se em princípios técnicos e organizacionais: estratégias de flexibilidade espacial, ambientes voltados à convivência e um jardim que promove biodiversidade. Sua estrutura aberta e os núcleos estrategicamente posicionados permitem que o conjunto evolua de acordo com as necessidades futuras.
Essa visão sustentável se estende da arquitetura à materialidade e à paisagem. As fachadas utilizam tijolos reciclados FrontⓇ, reduzindo em 385.000 quilos os resíduos de construção. Cada tijolo é cortado em quatro lâminas, expondo tanto o lado liso quanto o lado serrado, criando uma textura estratificada. Aplicados em diferentes padrões de assentamento, esses tijolos acrescentam um detalhe de escala intermediária ao conjunto. Sobre a garagem subterrânea, o parque se apoia em uma cobertura de retenção capaz de armazenar 400.000 litros de água da chuva, integrando a gestão hídrica ao projeto e aliviando a infraestrutura urbana de Breda em períodos de fortes precipitações.
Os sistemas de energia reforçam esse fundamento sustentável. Um sistema de armazenamento geotérmico fornece aquecimento e resfriamento para apartamentos, escritórios e hotel, utilizando calor do subsolo e do ar externo. Nos telhados, painéis solares geram eletricidade renovável para os espaços compartilhados, fortalecendo a infraestrutura energética do empreendimento.
Paris Proof e WELL Platinum
Nos escritórios do 5TRACKS, a responsabilidade ambiental se alia ao bem-estar humano. Eles atendem ao Paris Proof, alinhando-se ao Acordo de Paris por meio da drástica redução do consumo energético e da manutenção do orçamento de emissões de CO₂. Da mesma forma, oferecem espaços que valorizam a saúde e o conforto de moradores, usuários e visitantes. Isso se reflete na certificação WELL Platinum, conquistada pelo cuidado com ar, água, luz, nutrição, vitalidade, conforto e mente.
Ao unir o desempenho Paris Proof à qualidade espacial do WELL Platinum, o 5TRACKS estabelece um novo padrão para distritos urbanos sustentáveis e preparados para o futuro, bem no coração da cidade.
