![Edifício Suipacha / BBOA - Balparda Brunel Oficina de Arquitectura - Fotografia de Exterior](https://images.adsttc.com/media/images/61ca/2ee5/10cf/2e01/64b3/a6b0/newsletter/07-javier-agustin-rojas-bboa-suipacha-img-3874-plus-73-high-editada-ok.jpg?1640640257)
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Arquitetos: BBOA - Balparda Brunel Oficina de Arquitectura
- Área: 550 m²
- Ano: 2021
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Fotografias:Javier Agustín Rojas
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Fabricantes: AutoDesk, Balcarce 54, CHAR Amoblamientos, Chaos Group, HIPERMAT, IVANAR, MARMOLERIA MARRONE, Rhino, Ricci, Trimble
![Edifício Suipacha / BBOA - Balparda Brunel Oficina de Arquitectura - Fotografia de Exterior, Fachada](https://images.adsttc.com/media/images/61ca/2e29/b038/0601/6505/32f2/newsletter/11-javier-agustin-rojas-bboa-suipacha-img-3907-plus-06-high-editada-ok.jpg?1640640063)
Descrição enviada pela equipe de projeto. Este projeto situa-se no bairro Pichincha, no primeiro anel perimetral adjacente ao centro da cidade de Rosário, Argentina. O bairro tem uma longa história de vida noturna e lazer devido à sua proximidade com a Estação Central Rosário da FFCC. Com o passar dos anos, essas características locais foram diminuindo, dando lugar a um típico bairro de classe média da cidade de Rosário, com casas térreas e pouco trânsito.
![Edifício Suipacha / BBOA - Balparda Brunel Oficina de Arquitectura - Fotografia de Exterior](https://images.adsttc.com/media/images/61ca/2e25/b038/0601/6505/32f0/medium_jpg/06-javier-agustin-rojas-bboa-suipacha-img-3871-plus-70-high-copia-ok.jpg?1640640071)
Na última década, devido ao crescimento do setor da construção civil no país, à procura de novas centralidades e à tendência para um modelo baseado no consumo, o bairro passou a ser foco de atração de novos investimentos ligados à e gastronomia e ao mercado imobiliário. A identidade do bairro atualmente apresenta a característica de união entre diferentes atividades, o que resulta em uma grande diversidade social e cultural.
![Edifício Suipacha / BBOA - Balparda Brunel Oficina de Arquitectura - Imagem 13 de 17](https://images.adsttc.com/media/images/61ca/2d48/10cf/2e01/64b3/a69c/newsletter/02-bboa-suipacha-diagramas-a.jpg?1640639871)
A demanda do cliente era um edifício de apartamentos com térreo e mais quatro andares em um terreno quase quadrado, de esquina e com área de 110 metros quadrados. Dentre os requisitos exigidos, vale destacar o aproveitamento máximo do uso do solo e do gabarito permitido de acordo com o código de urbanização e as normas de construção locais.
![Edifício Suipacha / BBOA - Balparda Brunel Oficina de Arquitectura - Fotografia de Interiores](https://images.adsttc.com/media/images/61ca/2e1f/10cf/2e35/5cbc/970a/newsletter/41-javier-agustin-rojas-bboa-suipacha-img-4213-plus-12-high-ok.jpg?1640640122)
![Edifício Suipacha / BBOA - Balparda Brunel Oficina de Arquitectura - Imagem 16 de 17](https://images.adsttc.com/media/images/61ca/2d51/10cf/2e01/64b3/a6a1/newsletter/05-bboa-suipacha-plantas.jpg?1640639869)
![Edifício Suipacha / BBOA - Balparda Brunel Oficina de Arquitectura - Fotografia de Interiores](https://images.adsttc.com/media/images/61ca/2e21/10cf/2e01/64b3/a6ad/newsletter/31-javier-agustin-rojas-bboa-suipacha-img-4087-plus-86-high-ok.jpg?1640640060)
A análise de mercado realizada pelos incorporadores revelou um programa que deveria abrigar seis unidades divididas em três tipologias: loft, um dormitório e dois dormitórios. Resultando, assim, um edifício composto por dois níveis de apartamentos menores e dois níveis de apartamentos maiores. Tendo em vista que as normas de construção locais afetam o primeiro pavimento de maneira diferente dos seus sucessivos, os apartamentos menores mostram algumas variações entre si.
![Edifício Suipacha / BBOA - Balparda Brunel Oficina de Arquitectura - Imagem 14 de 17](https://images.adsttc.com/media/images/61ca/2d49/10cf/2e01/64b3/a69d/newsletter/03-bboa-suipacha-diagramas-axo.jpg?1640639868)
Entendendo a edificação como um abrigo de seis unidades, com variações tipológicas e normas diferentes para cada andar; surge a possibilidade de propor um edifício com seis unidades completamente diferentes entre si. Isso tornaria cada uma das unidades única, valorizando as potencialidades de cada uma e colaborando com a diversidade do contexto que o projeto está inserido.
![Edifício Suipacha / BBOA - Balparda Brunel Oficina de Arquitectura - Fotografia de Interiores, Fachada](https://images.adsttc.com/media/images/61ca/2e22/b038/0601/6505/32ee/newsletter/29-javier-agustin-rojas-bboa-suipacha-img-4069-plus-68-high-editada-ok.jpg?1640640065)
Dentre as estratégias adotadas, destaca-se a ruptura com a usual repetição e sobreposição das plantas tipo, típica da maioria das edificações imobiliárias da cidade. Sob essa premissa, foi proposta uma série de arranjos a partir da implantação de unidades duplex para os apartamentos maiores. O caráter único deste sistema é que, para além de alterar a habitual disposição dos quartos no piso superior e área social no piso inferior, permite que as unidades sejam dispostas transversalmente, otimizando o aproveitamento de um terreno de esquina. Essa disposição quebra com as limitações pré-existentes de cada unidade, possibilitando que cada andar se abra para uma orientação e rua diferentes. Consegue-se, assim, uma sensação de amplitude espacial através da incorporação da esquina no desenho das unidades maiores.
![Edifício Suipacha / BBOA - Balparda Brunel Oficina de Arquitectura - Fotografia de Exterior, Tijolo](https://images.adsttc.com/media/images/61ca/2e24/b038/0601/6505/32ef/medium_jpg/10-javier-agustin-rojas-bboa-suipacha-img-3895-plus-94-high-editada-ok.jpg?1640640091)
Por fim, a expressão morfológica se dá por uma diversidade de espaços, cheios e vazios, que respondem à demanda do projeto. A dimensão das aberturas escolhidas para cada tipo de uso e a variação nas suas posições para a rua são um reflexo da configuração única desta proposta, gerando uma expressão de diversidade exacerbada na sua fachada pela aparente desordem.
![Edifício Suipacha / BBOA - Balparda Brunel Oficina de Arquitectura - Fotografia de Exterior](https://images.adsttc.com/media/images/61ca/2e27/b038/0601/6505/32f1/newsletter/zz48-javier-agustin-rojas-bboa-suipacha-img-4286-plus-85-high-ok.jpg?1640640070)